289 000 €
T4
89 m²
GONDECOURT
59147
+17%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GONDECOURT (59147)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 748 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 150a Rue Nationale | 229 560 € | 88 m² | 2 609 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Roger Salengro | 237 920 € | 102 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Moliere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue De La Barre | 279 300 € | 84 m² | 3 325 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Corneille | 227 400 € | 95 m² | 2 394 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Jean Baptiste Marquant | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 30/12/2024 | 2 Clos De La Cense | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Edouard Lalo | 190 380 € | 81 m² | 2 350 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De La Source | 251 400 € | 97 m² | 2 592 € |
| 03/12/2024 | 7b Rue Charles Dupretz | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Honore De Balzac | 289 800 € | 104 m² | 2 787 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Rabelais | 222 250 € | 83 m² | 2 678 € |
| 06/11/2024 | 49 Rue De La Barre | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 11/10/2024 | 154 Rue Nationale | 405 300 € | 85 m² | 4 768 € |
| 01/10/2024 | 12 Rte D Houplin | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |