315 000 €
T5
145 m²
GONDECOURT
59147
-17%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
GONDECOURT (59147) • Gondecourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONDECOURT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 21 Rue Carnot | 330 500 € | 139 m² | 2 378 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue La Fontaine | 330 450 € | 123 m² | 2 687 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De Seclin | 271 250 € | 120 m² | 2 260 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Gambetta | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 14/11/2024 | 119 Rue Nationale | 191 400 € | 151 m² | 1 268 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Barre | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 03/10/2024 | 60c Rue De La Barre | 437 230 € | 170 m² | 2 572 € |
| 20/08/2024 | 27 Res Du Cap Michel | 352 540 € | 121 m² | 2 914 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Desire Ringot | 291 840 € | 140 m² | 2 085 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Jean Baptiste Marquant | 363 300 € | 135 m² | 2 691 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Des Garennes | 494 050 € | 171 m² | 2 889 € |
| 19/10/2023 | 21 Rue Du Chateau De La Motte | 266 500 € | 125 m² | 2 132 € |
| 08/09/2023 | 67b Rue Du Marais | 364 180 € | 163 m² | 2 234 € |
| 29/08/2023 | 7c Rue Charles Dupretz | 351 060 € | 123 m² | 2 854 € |
| 26/06/2023 | 15 Rue Montaigne | 452 377 € | 124 m² | 3 648 € |