262 500 €
T4
78 m²
GONDECOURT
59147
+21%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GONDECOURT (59147)
Terrain
387 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 296 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 150a Rue Nationale | 229 560 € | 88 m² | 2 609 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Moliere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue De La Barre | 279 300 € | 84 m² | 3 325 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Corneille | 227 400 € | 95 m² | 2 394 € |
| 14/01/2025 | 38 Rue Jean Baptiste Marquant | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 30/12/2024 | 2 Clos De La Cense | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Edouard Lalo | 190 380 € | 81 m² | 2 350 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De La Source | 251 400 € | 97 m² | 2 592 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Rabelais | 222 250 € | 83 m² | 2 678 € |
| 11/10/2024 | 154 Rue Nationale | 405 300 € | 85 m² | 4 768 € |
| 16/09/2024 | 14b Rue Nationale | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 12/09/2024 | 87 Rue Nationale | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 67 Rue La Fontaine | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 14/08/2024 | 144 Rue Nationale | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 02/07/2024 | 11 Rte D Houplin | 259 500 € | 92 m² | 2 821 € |