269 000 €
T4
104 m²
GONDECOURT
59147
-7%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GONDECOURT (59147)
Terrain
641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 728 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GONDECOURT
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GONDECOURT
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269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 GONDECOURT
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GONDECOURT
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269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 GONDECOURT
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268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GONDECOURT
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268 500 € | 2 685 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GONDECOURT
|
229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 10 Rue Roger Salengro | 379 400 € | 112 m² | 3 388 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Albert Buissette | 386 300 € | 115 m² | 3 359 € |
| 07/04/2025 | 150a Rue Nationale | 229 560 € | 88 m² | 2 609 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Roger Salengro | 237 920 € | 102 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Moliere | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/02/2025 | 15b Rue De La Barre | 279 300 € | 84 m² | 3 325 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue La Fontaine | 330 450 € | 123 m² | 2 687 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Corneille | 227 400 € | 95 m² | 2 394 € |
| 30/12/2024 | 2 Clos De La Cense | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De La Source | 251 400 € | 97 m² | 2 592 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De Seclin | 271 250 € | 120 m² | 2 260 € |
| 19/12/2024 | 28 Pl Du General De Gaulle | 98 000 € | 110 m² | 891 € |
| 03/12/2024 | 7b Rue Charles Dupretz | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Honore De Balzac | 289 800 € | 104 m² | 2 787 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Rabelais | 222 250 € | 83 m² | 2 678 € |