78 000 €

T2 48 m²

GOND PONTOUVRE 16160

-13% vs marché

1 625 €/m²

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78 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

GOND PONTOUVRE (16160)

Étage 1er étage

Copropriété 79 lots

Terrasse Balcon

DPE D 180 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À vendre : Appartement T2 de 48 m² à Gond-Pontouvre, investisseur ou premier achat, idéalement situé à 10 minutes d'Angoulême ! - À VENDRE : Appartement T2 de 48 m² au Gond-Pontouv...

Impasse des Perdrix 16160 Gond-Pontouvre

Probabilité : 86%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 415 €

Prix net vendeur 73 585 €

Frais de notaire +6 873 €

Émoluments 1 182 €

Droits & taxes 4 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 873 €

Capital à emprunter 84 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 014 €/mois	3 073 €/mois	85 176 €	8 791 €	3,15%
10 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	89 400 €	13 015 €	3,20%
15 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	97 020 €	20 635 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	28 975 €	3,40%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	37 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,12%

6 336 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, GOND PONTOUVRE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GOND PONTOUVRE ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GOND PONTOUVRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	62b Rte De Paris	59 700 €	36 m²	1 658 €
17/04/2025	169 Rte De Paris	280 000 €	30 m²	9 333 €
14/03/2025	1a Imp Des Perdrix	93 000 €	54 m²	1 722 €
02/12/2024	1a Imp Des Perdrix	80 000 €	48 m²	1 667 €
16/05/2024	1b Imp Des Perdrix	77 000 €	48 m²	1 604 €
26/04/2024	1d Rue Des Eperviers	73 000 €	48 m²	1 521 €
19/01/2024	44c Rue Des Eperviers	78 000 €	55 m²	1 418 €
08/01/2024	1b Imp Des Perdrix	78 000 €	48 m²	1 625 €
12/07/2023	62b Rte De Paris	73 500 €	36 m²	2 042 €
30/06/2023	99 Rue Du Gal Leclerc	266 750 €	40 m²	6 669 €
26/06/2023	284 Rte De Paris	185 000 €	40 m²	4 625 €
31/05/2023	1a Rue Des Eperviers	70 000 €	48 m²	1 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).