91 000 €

T3 62 m²

GOND PONTOUVRE 16160

-13% vs marché

1 468 €/m²

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91 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

GOND PONTOUVRE (16160)

Copropriété 161 lots

Terrasse Balcon

DPE D 197 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

INVESTISSEZ dans cet appartement T3 de 62 m² à Gond-Pontouvre, actuellement loué 612 € par mois, idéalement situé près des commerces et des écoles ! - À VENDREOpportunité d'investi...

60bis Rue Saint Ausone 16000 Angoulême

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 91 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 744 €

Prix net vendeur 86 256 €

Frais de notaire +7 742 €

Émoluments 1 303 €

Droits & taxes 5 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 742 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 742 €

Capital à emprunter 98 742 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 180 €/mois	3 576 €/mois	99 120 €	10 253 €	3,15%
10 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	103 920 €	15 053 €	3,20%
15 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	112 860 €	23 993 €	3,30%
20 ans	511 €/mois	1 548 €/mois	122 640 €	33 773 €	3,40%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 033 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,99%

8 184 €/an

Rendement net

5,62%

après charges

Cashflow

-109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 3p, GOND PONTOUVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	1a Imp Des Perdrix	93 000 €	54 m²	1 722 €
02/12/2024	1a Imp Des Perdrix	80 000 €	48 m²	1 667 €
16/05/2024	1b Imp Des Perdrix	77 000 €	48 m²	1 604 €
26/04/2024	1d Rue Des Eperviers	73 000 €	48 m²	1 521 €
19/01/2024	44c Rue Des Eperviers	78 000 €	55 m²	1 418 €
08/01/2024	1b Imp Des Perdrix	78 000 €	48 m²	1 625 €
31/05/2023	1a Rue Des Eperviers	70 000 €	48 m²	1 458 €
29/03/2023	59 Rte De Paris	75 000 €	78 m²	962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).