99 645 €
T3
66 m²
GOND PONTOUVRE
16160
-11%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 645 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 645 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 195 €
Prix net vendeur
94 450 €
Frais de notaire
+8 304 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 949 €
Capital à emprunter
107 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 123 300 € | 26 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
8 712 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOND PONTOUVRE
|
91 000 € | 1 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1a Imp Des Perdrix | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 02/12/2024 | 1a Imp Des Perdrix | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 16/05/2024 | 1b Imp Des Perdrix | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 26/04/2024 | 1d Rue Des Eperviers | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 19/01/2024 | 44c Rue Des Eperviers | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 08/01/2024 | 1b Imp Des Perdrix | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 31/05/2023 | 1a Rue Des Eperviers | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 29/03/2023 | 59 Rte De Paris | 75 000 € | 78 m² | 962 € |