131 250 €
T4
60 m²
GOND PONTOUVRE
16160
+18%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
GOND PONTOUVRE (16160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
7 920 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOND PONTOUVRE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOND PONTOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 40 Rte De Vars | 77 500 € | 50 m² | 1 550 € |
| 20/05/2025 | 9011 Chalonne | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 09/05/2025 | 20b Rue Alfred Leyssenot | 166 300 € | 75 m² | 2 217 € |
| 07/05/2025 | 177 Rte De Paris | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Des Cheminees | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/03/2025 | 111 Rte De Paris | 121 900 € | 76 m² | 1 604 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Eperviers | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue De La Riviere | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Du Pas De La Vigne | 36 666 € | 73 m² | 502 € |
| 22/01/2025 | 157 Cite Du Petit Vouillac | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 22/01/2025 | 30 Rte De Paris | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Du Gal Leclerc | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 09/01/2025 | 6 Imp Des Abeilles | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 30/12/2024 | 39 Rte De Ruelle | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 19/12/2024 | 66 Rte Des Fours A Chaux | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |