202 000 €
T6
95 m²
GONCOURT
52150
+128%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
GONCOURT (52150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
12 540 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 Gr Grande Rue A Gonaincourt | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De Lorraine | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De La Ferree | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Albert Chaput | 83 400 € | 93 m² | 897 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue Du Pont | 74 000 € | 113 m² | 655 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Derriere L Eglise | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 17/01/2024 | 7 Gr Grande Rue A Gonaincourt | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 10/01/2024 | 52ter Rue Du Faubourg De France | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Albert Chaput | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 13/04/2023 | 38 Rue Du General Leclerc | 55 000 € | 100 m² | 550 € |