130 000 €
T2
102 m²
GONCELIN
38570
-56%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 2 pièces • 102 m²
GONCELIN (38570)
Terrain
490 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
13 464 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Che Des Coquelicots | 461 850 € | 120 m² | 3 849 € |
| 21/03/2025 | 4 Imp De La Foret | 347 090 € | 95 m² | 3 654 € |
| 20/03/2025 | 1b Rue Du Cenoz | 191 200 € | 82 m² | 2 332 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Digue | 289 300 € | 101 m² | 2 864 € |
| 15/01/2025 | 18 Lot Le Champ Du Bourg | 315 500 € | 88 m² | 3 585 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De La Ventive | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 20/06/2024 | 10 Lot Le Champ Du Bourg | 326 000 € | 88 m² | 3 705 € |
| 20/02/2024 | 3 Rue Du Combre | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 17/10/2023 | 25 Gr Grande Rue | 237 400 € | 84 m² | 2 826 € |
| 25/07/2023 | 10 Pl De L Eglise | 268 000 € | 116 m² | 2 310 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Porte Paillac | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 16/05/2023 | 5 Chem De Villard Bozon | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 09/05/2023 | 5290 Gr Grande Rue | 281 300 € | 92 m² | 3 058 € |