355 000 €
T4
91 m²
GONCELIN
38570
+34%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GONCELIN (38570)
Terrain
452 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 012 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONCELIN ↘ -22.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONCELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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317 400 € | 3 527 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Imp De La Foret | 347 090 € | 95 m² | 3 654 € |
| 20/03/2025 | 1b Rue Du Cenoz | 191 200 € | 82 m² | 2 332 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Digue | 289 300 € | 101 m² | 2 864 € |
| 15/01/2025 | 18 Lot Le Champ Du Bourg | 315 500 € | 88 m² | 3 585 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Breuil | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 20/06/2024 | 10 Lot Le Champ Du Bourg | 326 000 € | 88 m² | 3 705 € |
| 12/12/2023 | 8 Gr Grande Rue | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 17/10/2023 | 25 Gr Grande Rue | 237 400 € | 84 m² | 2 826 € |
| 16/05/2023 | 5 Chem De Villard Bozon | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 09/05/2023 | 5290 Gr Grande Rue | 281 300 € | 92 m² | 3 058 € |