189 000 €

T6 131 m²

GONCELIN 38570

-50% vs marché

1 443 €/m²

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189 000 €

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Maison • 6 pièces • 131 m²

GONCELIN (38570) • Goncelin

Niveaux 4

Terrain 116 m²

Construction 1966

DPE E 315 kWh/m²

GES E

Maison Goncelin 6 pièce(s) 131.41 m².SOUS COMPROMIS !!informations complémentaires exclusivement auprès d'ARTEMIS Immobilier à Goncelin Contact : Robin FANCEA Voir le téléphone / V...

Quartier Goncelin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 139 €

Prix net vendeur 180 861 €

Frais de notaire +14 230 €

Émoluments 2 210 €

Droits & taxes 10 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 230 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 230 €

Capital à emprunter 203 230 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 429 €/mois	7 361 €/mois	204 036 €	21 129 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 053 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	232 200 €	49 293 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 333 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,15%

17 292 €/an

Rendement net

5,80%

après charges

Cashflow

-197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 6p, GONCELIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	5 Che Des Coquelicots	461 850 €	120 m²	3 849 €
12/03/2025	10 Gr Grande Rue	262 000 €	152 m²	1 724 €
25/10/2024	6 Rue De La Ventive	380 000 €	116 m²	3 276 €
13/09/2024	10 Rte De Ruche	110 000 €	137 m²	803 €
12/07/2024	14 Lot Le Grand Pre	450 000 €	124 m²	3 629 €
02/07/2024	18 Rue De La Gare	264 390 €	128 m²	2 066 €
13/06/2024	13 Imp Du Belvedere	334 400 €	130 m²	2 572 €
20/02/2024	3 Rue Du Combre	445 000 €	112 m²	3 973 €
25/07/2023	10 Pl De L Eglise	268 000 €	116 m²	2 310 €
19/06/2023	5 Rue Porte Paillac	219 000 €	120 m²	1 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).