246 750 €
T4
145 m²
GOMMERVILLE
28310
-10%
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
GOMMERVILLE (28310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
19 140 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOMMERVILLE ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOMMERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOMMERVILLE
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259 000 € | 1 472 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLAINES MERVILLIERS
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259 000 € | 1 472 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T6 INTREVILLE
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229 500 € | 1 663 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLIERS
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219 500 € | 1 591 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLIERS
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219 500 € | 1 591 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 JANVILLE
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219 500 € | 1 591 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 JANVILLE
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219 000 € | 1 244 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 JANVILLE
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219 000 € | 1 244 € | 176 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 9 Rte De Gommerville | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 24/08/2024 | 6 Rue Des Merisiers | 173 000 € | 129 m² | 1 341 € |
| 27/09/2023 | 27 Rue De La Porte Du Moulin | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |