416 000 €
T5
100 m²
GOMETZ LE CHATEL
91940
+3%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GOMETZ LE CHATEL (91940)
Terrain
310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
13 200 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LE CHATEL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3b Av Du Centre | 482 350 € | 103 m² | 4 683 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Gometz Cottage | 375 000 € | 113 m² | 3 319 € |
| 18/03/2024 | 11 Av De La Haquiniere | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 18/03/2024 | 11 Av De La Haquiniere | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 07/12/2023 | 13 Av Du Centre | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Des Bleuets | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 19/10/2023 | 20b Rte De Chartres | 429 000 € | 115 m² | 3 730 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue Des Roses | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue Des Fauvettes | 452 800 € | 112 m² | 4 043 € |
| 25/05/2023 | 5049 Av De La Frileuse | 600 000 € | 106 m² | 5 660 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue Raymond Fondeville | 461 000 € | 109 m² | 4 229 € |
| 29/03/2023 | 5 Imp Des Fraisiers | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 29/03/2023 | 3 Imp Des Fraisiers | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |