526 990 €
T6
147 m²
GOMETZ LE CHATEL
91940
-13%
vs marché
3 585
€/m²
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Créer un compte gratuit526 990 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
GOMETZ LE CHATEL (91940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 693 €
Prix net vendeur
504 297 €
Frais de notaire
+36 414 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 404 €
Capital à emprunter
563 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 734 €/mois | 20 406 €/mois | 565 656 € | 58 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 593 160 € | 86 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 643 500 € | 136 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 699 600 € | 192 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 757 500 € | 250 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
19 404 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Pepiniere | 487 000 € | 147 m² | 3 313 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue De La Resistance | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 25/07/2024 | 33b Rte De Chartres | 482 400 € | 138 m² | 3 496 € |
| 18/03/2024 | 15b Rue St Nicolas | 674 700 € | 142 m² | 4 751 € |
| 13/11/2023 | 4 Av De Villeneuve | 509 600 € | 137 m² | 3 720 € |
| 20/10/2023 | 5051 Av De La Frileuse | 392 480 € | 125 m² | 3 140 € |
| 18/08/2023 | 18 Rue Gometz Cottage | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |