319 000 €
T5
79 m²
GOMETZ LE CHATEL
91940
0%
vs marché
4 038
€/m²
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Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
GOMETZ LE CHATEL (91940) • Gometz-le-Châtel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 428 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LE CHATEL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMETZ LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 10/10/2024 | 14 Rue Des Roses | 366 000 € | 69 m² | 5 304 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Capucines | 382 700 € | 67 m² | 5 712 € |
| 24/04/2024 | 5b Av Victor Hugo | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |
| 18/03/2024 | 11 Av De La Haquiniere | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 18/03/2024 | 11 Av De La Haquiniere | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 08/01/2024 | 13 Av Du Doc Vaillant | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 14/12/2023 | 22 Av Du Centre | 450 300 € | 77 m² | 5 848 € |
| 07/12/2023 | 13 Av Du Centre | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Des Bleuets | 327 000 € | 80 m² | 4 088 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue Des Roses | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |