95 040 €
T2
74 m²
GOMENE
22230
-10%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 040 €
Maison • 2 pièces • 74 m²
GOMENE (22230) • Gomené
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 526 €
Prix net vendeur
90 514 €
Frais de notaire
+8 034 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 074 €
Capital à emprunter
103 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 16 074 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 874 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 334 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
9 768 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GOMENE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TREMOREL
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102 000 € | 1 109 € | 92 m² | 3 | Voir |
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102 000 € | 1 109 € | 92 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 17 Cantenouet | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 13/11/2024 | 5019 Saint Guenael | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 13/09/2024 | 5005 Saint Guenael | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 19/12/2023 | 5234 La Hingandiere | 13 000 € | 66 m² | 197 € |
| 07/07/2023 | 1 Imp Du Charron | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |