29 900 €
T3
120 m²
GOMENE
22230
Retirée
-81%
vs marché
249
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 120 m²
GOMENE (22230)
Terrain
1 960 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 288 €
Prix net vendeur
28 612 €
Frais de notaire
+3 689 €
Émoluments
651 €
Droits & taxes
1 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 589 €
Capital à emprunter
33 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 33 768 € | 3 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 290 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 152 €/mois | 461 €/mois | 45 600 € | 15 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,98%
15 840 €/an
Rendement net
33,53%
après charges
Cashflow
+714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOMENE ↘ -1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 5052 Tremaugon | 22 500 € | 116 m² | 194 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue Du Porhoet | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 10/04/2024 | 5202 La Ville Oger | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |