264 000 €
T8
162 m²
GOMENE
22230
+5%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 162 m²
GOMENE (22230) • Gomené
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
21 384 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GOMENE
|
264 000 € | 1 630 € | 162 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 22 La Vieille Ville | 259 000 € | 158 m² | 1 639 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Du Manoir | 127 300 € | 154 m² | 827 € |
| 10/04/2024 | 5202 La Ville Oger | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 09/08/2023 | 5112 La Vieille Ville | 283 500 € | 158 m² | 1 794 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Porhoet | 167 000 € | 160 m² | 1 044 € |
| 08/04/2023 | 1 Rue Des Trois Chenes | 110 000 € | 145 m² | 759 € |