104 000 €
T3
74 m²
GOMENE
22230
+3%
vs marché
1 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GOMENE (22230) • Gomené
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
9 768 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GOMENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GOMENE
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104 000 € | 1 405 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 ST VRAN
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101 200 € | 1 177 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 LAURENAN
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107 000 € | 1 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENAN
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107 000 € | 1 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLIFAUT
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 MERDRIGNAC
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95 040 € | 1 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERDRIGNAC
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95 040 € | 1 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T3 ST VRAN
|
94 320 € | 1 072 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
89 632 € | 1 120 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 17 Cantenouet | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 13/11/2024 | 5019 Saint Guenael | 41 000 € | 57 m² | 719 € |
| 13/09/2024 | 5005 Saint Guenael | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 19/12/2023 | 5234 La Hingandiere | 13 000 € | 66 m² | 197 € |
| 07/07/2023 | 1 Imp Du Charron | 167 000 € | 86 m² | 1 942 € |
| 14/04/2023 | 5328 Saint Guenael | 60 000 € | 82 m² | 732 € |