361 560 €
T5
175 m²
GOMENE
22230
+33%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 560 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
GOMENE (22230) • Gomené
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 906 €
Prix net vendeur
347 654 €
Frais de notaire
+25 671 €
Émoluments
3 810 €
Droits & taxes
20 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 231 €
Capital à emprunter
387 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 388 836 € | 40 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 407 640 € | 59 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 442 260 € | 93 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 132 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 171 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
23 100 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOMENE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOMENE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 22 La Vieille Ville | 259 000 € | 158 m² | 1 639 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Du Manoir | 127 300 € | 154 m² | 827 € |
| 09/08/2023 | 5112 La Vieille Ville | 283 500 € | 158 m² | 1 794 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Porhoet | 167 000 € | 160 m² | 1 044 € |
| 08/04/2023 | 1 Rue Des Trois Chenes | 110 000 € | 145 m² | 759 € |