249 000 €
T4
82 m²
GOINCOURT
60000
+21%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GOINCOURT (60000)
Terrain
1 461 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 824 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOINCOURT ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUVAIS
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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250 900 € | 2 509 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48 Rue Aristide Briand | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 10/05/2025 | 13 Rue Moliere | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Montguillain | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Des Alouettes | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 22/11/2024 | 22 Rte De Rouen | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/10/2024 | 9005 Rte De Rouen | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Merles | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Arthur Lecointe | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 05/04/2024 | 27 Rue De Courcelles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/12/2023 | 84 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 20/10/2023 | 9004 Rte De Rouen | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/04/2023 | 29 Rue De Courcelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 22/03/2023 | 3 Rte De Gisors | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 21/03/2023 | 28 Rue Du Moulin | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |