123 000 €
T3
97 m²
GOHORY
28160
-18%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
GOHORY (28160)
Terrain
97 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
12 804 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 YEVRES
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRES
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRES
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRES
|
122 000 € | 1 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 UNVERRE
|
124 400 € | 1 185 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 UNVERRE
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 UNVERRE
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 UNVERRE
|
125 000 € | 1 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRES
|
127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRES
|
127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 YEVRES
|
127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 YEVRES
|
127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 YEVRES
|
127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 YEVRES
|
127 500 € | 1 417 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 FRAZE
|
127 500 € | 1 238 € | 103 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 3 Rue Marcel Menager | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |