108 000 €
T6
118 m²
GOEULZIN
59169
-55%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
GOEULZIN (59169)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,42%
15 576 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rle Jonquet | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 06/03/2025 | 1513 Rue D Oisy | 141 700 € | 122 m² | 1 161 € |
| 20/12/2024 | 198 Rue De Roucourt | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 12/12/2024 | 700 Rue D Oisy | 251 650 € | 119 m² | 2 115 € |
| 01/07/2024 | 477 Rue Du Marais | 307 500 € | 123 m² | 2 500 € |
| 29/03/2024 | 584 Rue D Oisy | 235 700 € | 125 m² | 1 886 € |
| 15/03/2024 | 178 Rue Charles Lefebvre | 174 000 € | 140 m² | 1 243 € |
| 10/01/2024 | 665 Rue D Oisy | 193 230 € | 104 m² | 1 858 € |
| 06/11/2023 | 43 Res De La Plaine | 266 000 € | 104 m² | 2 558 € |
| 03/11/2023 | 120 Rue Charles Lefebvre | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |