229 000 €
T4
90 m²
GODERVILLE
76110
+8%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GODERVILLE (76110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GODERVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GODERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 2 442 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BREAUTE
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232 000 € | 2 442 € | 95 m² | 4 | Voir |
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232 000 € | 2 442 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 GODERVILLE
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233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 20 Rue Jean Prevost | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Claude Monet | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Eugene Boudin | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 15/01/2025 | 16 Voie Des Caletes | 255 840 € | 88 m² | 2 907 € |
| 02/12/2024 | 8 Voie Des Caletes | 193 450 € | 92 m² | 2 103 € |
| 15/11/2024 | 290 Rte Du Hameau De Versailles | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/10/2024 | 318 Hameau De Versailles | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Du Clos Du Cedre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 15/10/2024 | 8 Voie Des Caletes | 185 100 € | 75 m² | 2 468 € |
| 07/08/2024 | 9a Rue Du Presbytere | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 02/08/2024 | 62 Rue Jean Prevost | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue De La Voie Romaine | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue De La Poste | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 05/06/2024 | 58 Rue Jean Prevost | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 03/05/2024 | 22 Rue De La Poste | 207 350 € | 110 m² | 1 885 € |