173 600 €
T5
86 m²
GLOS SUR RISLE
27290
-10%
vs marché
2 019
€/m²
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Créer un compte gratuit173 600 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
GLOS SUR RISLE (27290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 267 €
Prix net vendeur
165 333 €
Frais de notaire
+13 165 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 765 €
Capital à emprunter
186 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 29 072 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 932 € | 3,35% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 952 € | 3,45% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 85 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 352 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GLOS SUR RISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 22 Rue Saint Vincent | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 27/08/2025 | 40 Rue Saint Vincent | 179 900 € | 80 m² | 2 249 € |
| 23/08/2025 | 9 Rue De La Gare | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Martin | 209 095 € | 101 m² | 2 070 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De La Cidrerie | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Gare | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |