13 800 €
T4
100 m²
GLOS
14100
-91%
vs marché
138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit13 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GLOS (14100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-657 €
Prix net vendeur
13 143 €
Frais de notaire
+2 554 €
Émoluments
429 €
Droits & taxes
775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 354 €
Capital à emprunter
16 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 195 €/mois | 591 €/mois | 16 380 € | 1 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 17 160 € | 2 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 104 €/mois | 315 €/mois | 18 720 € | 4 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 20 400 € | 5 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 73 €/mois | 221 €/mois | 21 900 € | 7 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
95,65%
13 200 €/an
Rendement net
60,36%
après charges
Cashflow
+663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GLOS ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GLOS
|
13 800 € | 138 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Plaines | 201 030 € | 112 m² | 1 795 € |
| 26/03/2025 | 11 Rte D'orbec | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 28/11/2023 | 742 Rte Du Sap | 136 539 € | 100 m² | 1 365 € |
| 27/10/2023 | 2275 Rte De Courtonne | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue St Laurent | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 29/04/2023 | 69b Rte D'orbec | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |