93 500 €
T2
50 m²
GLOMEL
22110
+61%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
GLOMEL (22110) • Glomel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
6 600 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GLOMEL ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GLOMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rte De Kerrien | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 26/03/2025 | 51 Tregornan | 73 975 € | 40 m² | 1 849 € |
| 21/03/2025 | 5 Rte De Tregornan | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 14/02/2025 | 47 Tregornan | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 24/12/2024 | 10 Penvern Bian | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 09/12/2024 | 4 Kereven | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 05/09/2024 | 2 Hent Ar Veret | 46 800 € | 52 m² | 900 € |
| 05/07/2024 | 41 Botcanou | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 14/06/2024 | 31 Saint Michel | 44 500 € | 46 m² | 967 € |
| 06/06/2024 | 24 Kermabjean | 14 500 € | 48 m² | 302 € |
| 24/04/2024 | 5313 Au Bourg | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 20/03/2024 | 3 Kergroas | 185 120 € | 67 m² | 2 763 € |
| 20/02/2024 | 10 Guermeur | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 15/02/2024 | 28 Tregornan | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 13/01/2024 | 12 Penvern Bian | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |