77 000 €
T4
80 m²
GLOMEL
22110
-34%
vs marché
963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GLOMEL (22110) • Glomel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
10 560 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GLOMEL ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLOMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GLOMEL
1 098-1 248€
52j
1 584-1 734€
74j
1 878-2 028€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rte De Kerrien | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 31/03/2025 | 4 Res Du Bois D'amour | 169 293 € | 84 m² | 2 015 € |
| 21/03/2025 | 5 Rte De Tregornan | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 25/02/2025 | 2 Kergroas | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 14/02/2025 | 47 Tregornan | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 08/01/2025 | 5362 Ty Quilli Croaziou | 85 500 € | 78 m² | 1 096 € |
| 08/01/2025 | 20 Le Merdy | 229 890 € | 78 m² | 2 947 € |
| 07/01/2025 | 12 Kereven | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 07/01/2025 | 24 Tregornan | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 07/01/2025 | 24 Tregornan | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 13/12/2024 | 4 Hent Kerouez | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De Pen Ar Roz | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 27/11/2024 | 2 Parc Lenn | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 18/09/2024 | 7 Res Roger Pennec | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 26/08/2024 | 5 Pl De L Eglise | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |