53 990 €
T4
49 m²
GLOMEL
22110
-24%
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 990 €
Maison • 4 pièces • 49 m²
GLOMEL (22110) • Glomel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 419 €
Frais de notaire
+5 325 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 315 €
Capital à emprunter
59 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
6 468 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GLOMEL ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLOMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GLOMEL
1 098-1 248€
52j
1 584-1 734€
74j
1 878-2 028€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rte De Kerrien | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 26/03/2025 | 51 Tregornan | 73 975 € | 40 m² | 1 849 € |
| 21/03/2025 | 5 Rte De Tregornan | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 14/02/2025 | 47 Tregornan | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 24/12/2024 | 10 Penvern Bian | 20 000 € | 38 m² | 526 € |
| 09/12/2024 | 4 Kereven | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 05/09/2024 | 2 Hent Ar Veret | 46 800 € | 52 m² | 900 € |
| 14/06/2024 | 31 Saint Michel | 44 500 € | 46 m² | 967 € |
| 06/06/2024 | 24 Kermabjean | 14 500 € | 48 m² | 302 € |
| 24/04/2024 | 5313 Au Bourg | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 20/03/2024 | 3 Kergroas | 185 120 € | 67 m² | 2 763 € |
| 15/02/2024 | 28 Tregornan | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 13/01/2024 | 12 Penvern Bian | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 14/11/2023 | 6008 Roch Ledan | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 23/10/2023 | 9 Guernevan | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |