89 500 €
T6
116 m²
GLENAC
56200
-53%
vs marché
772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
GLENAC (56200)
Terrain
704 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 854 €
Prix net vendeur
85 646 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 200 €
Capital à emprunter
97 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,11%
15 312 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GLENAC ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue De La Roche Piquee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Yves Rocher | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 14/02/2025 | 5262 Choisel | 145 366 € | 129 m² | 1 127 € |
| 13/02/2025 | 2 Les Vaux | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Francoise D Amboise | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 13/12/2024 | 5230 La Ville Aux Aines | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Charmes | 345 850 € | 133 m² | 2 600 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Du Relais Postal | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 01/10/2024 | 33 Rue Des Ajoncs D Or | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Acacias | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Du Grand Clos | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 01/08/2024 | 47 La Chaussee | 177 990 € | 103 m² | 1 728 € |
| 01/08/2024 | 2 All Des Sorbiers | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 19/07/2024 | 5944 Lauloyer | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue De La Guche | 126 000 € | 99 m² | 1 273 € |