90 000 €
T3
54 m²
GLEIZE
69400
-22%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
GLEIZE (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
7 128 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GLEIZE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 236 Rue De Tarare | 132 400 € | 61 m² | 2 170 € |
| 20/11/2025 | 262 Rue De Tarare | 94 000 € | 59 m² | 1 593 € |
| 07/11/2025 | 143 Rue Des Grillons | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 31/10/2025 | 194 Rue Joseph Viollet | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 03/10/2025 | 168 Che Des Rousses | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 22/09/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |
| 05/09/2025 | 262 Rue De Tarare | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 16/07/2025 | 61 Che Des Grands Moulins | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 25/06/2025 | 821 Rue Des Grillons | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 07/05/2025 | 262 Rue De Tarare | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 26/03/2025 | 262 Rue De Tarare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 148 400 € | 46 m² | 3 226 € |
| 17/01/2025 | 168 Che Des Rousses | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 02/01/2025 | 152 Che Des Rousses | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |