217 000 €
T2
49 m²
GLEIZE
69400
+74%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 283 €
Prix net vendeur
204 717 €
Frais de notaire
+15 867 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 867 €
Capital à emprunter
232 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
7 128 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
537 - 646 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-606 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GLEIZE ↗ +5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 57 Rue Auguste Blanqui | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 26/03/2025 | 262 Rue De Tarare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 148 400 € | 46 m² | 3 226 € |
| 04/11/2024 | 152 Che Des Rousses | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 24/10/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 167 070 € | 56 m² | 2 983 € |
| 08/10/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 12/09/2024 | 168 Che Des Rousses | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 03/09/2024 | 190 Rue Laurent Bonnevay | 183 000 € | 64 m² | 2 859 € |
| 25/07/2024 | 254 Rue De Tarare | 87 600 € | 42 m² | 2 086 € |
| 25/07/2024 | 821 Rue Des Grillons | 124 400 € | 61 m² | 2 039 € |
| 25/04/2024 | 143 Rue Des Grillons | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 09/04/2024 | 685 Rue De Thizy | 347 000 € | 45 m² | 7 711 € |
| 25/03/2024 | Aux Rousses | 473 000 € | 67 m² | 7 060 € |
| 30/01/2024 | 248 Rue Jean Baptiste Martini | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 10/01/2024 | 61 Che Des Grands Moulins | 69 531 € | 57 m² | 1 220 € |