189 000 €
T2
43 m²
GLEIZE
69400
+73%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 128 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
537 - 646 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GLEIZE ↗ +5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GLEIZE
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
195 000 € | 3 679 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
179 600 € | 4 177 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
199 500 € | 4 988 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
172 500 € | 3 382 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
172 000 € | 4 095 € | 42 m² | 4 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
170 000 € | 3 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
168 000 € | 3 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
168 000 € | 3 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 262 Rue De Tarare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 148 400 € | 46 m² | 3 226 € |
| 24/10/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 167 070 € | 56 m² | 2 983 € |
| 12/09/2024 | 168 Che Des Rousses | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 25/07/2024 | 254 Rue De Tarare | 87 600 € | 42 m² | 2 086 € |
| 25/07/2024 | 821 Rue Des Grillons | 124 400 € | 61 m² | 2 039 € |
| 29/05/2024 | 717 Rue De Thizy | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 28/05/2024 | 304 Rue De Tarare | 47 500 € | 27 m² | 1 759 € |
| 25/04/2024 | 143 Rue Des Grillons | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 09/04/2024 | 685 Rue De Thizy | 347 000 € | 45 m² | 7 711 € |
| 10/01/2024 | 61 Che Des Grands Moulins | 69 531 € | 57 m² | 1 220 € |
| 28/08/2023 | 230 Rue Jean Baptiste Martini | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 27/06/2023 | 222 Rue Saint Vincent | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |