275 000 €
T3
54 m²
GLEIZE
69400
+63%
vs marché
5 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
GLEIZE (69400) • Ouilly
Terrain
1 233 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 128 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GLEIZE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 673 Rue De Thizy | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 30/07/2024 | 12 Mte Saint Roch | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 15/11/2023 | 127 Rue Armand Chouffet | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 10/11/2023 | 277 Rue De Tarare | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 07/07/2023 | 766 Rte Nationale No 6 | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/06/2023 | 30 Mte Saint Roch | 390 000 € | 74 m² | 5 270 € |
| 31/05/2023 | 252 Art Ancienne Route De Beaujeu | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 03/05/2023 | 9001 Av Du Beaujolais | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 04/04/2023 | 26 Mte Saint Roch | 298 370 € | 67 m² | 4 453 € |