155 379 €
T4
75 m²
GLANGES
87380
+39%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 379 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GLANGES (87380)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 399 €
Prix net vendeur
147 980 €
Frais de notaire
+11 975 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 354 €
Capital à emprunter
167 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 168 336 € | 17 718 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 26 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 41 262 € | 3,35% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 182 € | 3,45% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 76 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
9 900 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GLANGES ↘ -17.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GLANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEUZAC
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 5125 Embessac | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 02/05/2025 | 5018 Le Bourg | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 02/05/2025 | 5018a Le Bourg | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 04/04/2025 | 5046d Le Bourg | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 05/02/2025 | 5217a La Valade | 56 900 € | 56 m² | 1 016 € |
| 12/07/2024 | 5125a Embessac | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/04/2024 | 5064 Glangetas | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 10/04/2024 | 5160 Le Chataignier | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 03/11/2023 | 5095 Villevarlange | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 05/10/2023 | 5052 La Motte | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |