124 500 €
T3
71 m²
GLANGES
87380
+25%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GLANGES (87380)
Terrain
2 142 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 571 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 458 €
Capital à emprunter
134 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 134 988 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
9 372 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GLANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GLANGES
|
124 500 € | 1 754 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GLANGES
|
124 500 € | 1 754 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAGNAC BOURG
|
123 050 € | 1 465 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC BOURG
|
121 000 € | 1 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC BOURG
|
121 000 € | 1 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGNAC BOURG
|
121 000 € | 1 513 € | 80 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5018 Le Bourg | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 02/05/2025 | 5018a Le Bourg | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 04/04/2025 | 5046d Le Bourg | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 05/02/2025 | 5217a La Valade | 56 900 € | 56 m² | 1 016 € |
| 12/07/2024 | 5125a Embessac | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/04/2024 | 5064 Glangetas | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 10/04/2024 | 5160 Le Chataignier | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 11/01/2024 | Naboulieras | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 03/11/2023 | 5095 Villevarlange | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 05/10/2023 | 5052 La Motte | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |