89 500 €
T3
108 m²
GLAGEON
59132
-30%
vs marché
829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
GLAGEON (59132)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 854 €
Prix net vendeur
85 646 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 200 €
Capital à emprunter
97 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 97 608 € | 10 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,93%
14 256 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GLAGEON ↗ +44.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GLAGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRELON
|
95 000 € | 826 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Rue De Laudrissart | 205 000 € | 119 m² | 1 723 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue De La Gate | 166 900 € | 110 m² | 1 517 € |
| 12/07/2024 | 58 Rue Roland Rouleau | 131 500 € | 102 m² | 1 289 € |
| 25/06/2024 | 46 Rue Roland Rouleau | 102 100 € | 95 m² | 1 075 € |
| 23/05/2024 | 47 Rue Du General De Gaulle | 116 000 € | 105 m² | 1 105 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue De La Miniere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Des Turcs | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue De Laudrissart | 252 400 € | 114 m² | 2 214 € |
| 04/03/2024 | 20 Rue Trieux Le Coq | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Du Moulin | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 15/02/2024 | 29 Rue Hector Dufresnes | 47 950 € | 97 m² | 494 € |
| 08/08/2023 | 5 Rue Roland Rouleau | 30 000 € | 113 m² | 265 € |
| 08/08/2023 | 68 Rue Charles Desquilbet | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Du Complexe Sportif | 142 000 € | 105 m² | 1 352 € |
| 12/04/2023 | 5 Rue Du Faux | 172 000 € | 122 m² | 1 410 € |