257 850 €
T5
119 m²
GIZEUX
37340
+63%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 850 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
GIZEUX (37340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
246 746 €
Frais de notaire
+18 750 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 600 €
Capital à emprunter
276 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
15 708 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GIZEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 108 Rue De La Petite Chapelle | 62 500 € | 136 m² | 460 € |
| 19/01/2024 | 172 Rte De La Davellerie | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 14/09/2023 | 2108 Rte Du Moulin Scee | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 03/05/2023 | 8 Rte Du Mur | 75 000 € | 99 m² | 758 € |