13 545 516 €

Bien 110 m²

GIZEUX 37340

N/A vs marché

123 141 €/m²

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13 545 516 €

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Bien • 7 pièces • 110 m²

GIZEUX (37340) • Gizeux

DPE E 271 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

GIZEUX, Au c ur du village, ce local commercial de 30 m² avec vitrine, laboratoire et annexes, est idéal pour une activité artisanale. L'habitation attenante de 110 m² comprend cui...

Quartier Gizeux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 13 545 516 €

Honoraires agence (~5,0%) -645 025 €

Prix net vendeur 12 900 491 €

Frais de notaire +886 644 €

Émoluments 124 166 €

Droits & taxes 761 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 14 432 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 14 432 160 €

Capital à emprunter 14 432 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	172 506 €/mois	522 745 €/mois	14 490 504 €	1 501 560 €	3,15%
10 ans	126 625 €/mois	383 712 €/mois	15 195 000 €	2 206 056 €	3,20%
15 ans	91 585 €/mois	277 530 €/mois	16 485 300 €	3 496 356 €	3,30%
20 ans	74 665 €/mois	226 258 €/mois	17 919 600 €	4 930 656 €	3,40%
25 ans Recommandé	64 678 €/mois	195 994 €/mois	19 403 400 €	6 414 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,11%

14 520 €/an

Rendement net

0,07%

après charges

Cashflow

-84 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).