152 000 €
T5
100 m²
GIVRY
71640
-31%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GIVRY (71640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
13 200 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVRY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 Rue De La Croisette | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Republique | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 31/03/2025 | 2 Imp Des Barbouilleres | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Pied Du Clou | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Saint Martin | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/02/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 159 800 € | 82 m² | 1 949 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Du Puits Brechet | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 02/08/2024 | 28 Av De Chalon | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue De L Orcene | 448 050 € | 119 m² | 3 765 € |
| 25/06/2024 | 35 Rue De La Planchette | 235 950 € | 80 m² | 2 949 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Des Jardins De Simple Cour | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Au Loup | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |