145 000 €
T8
89 m²
GIVRY
71640
-30%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 8 pièces • 89 m²
GIVRY (71640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
11 748 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 Rue De La Croisette | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Republique | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Pied Du Clou | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Saint Martin | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 23/02/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 20/01/2025 | 4a Rue Emiland Gauthey | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 159 800 € | 82 m² | 1 949 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Du Puits Brechet | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Dracy | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Du Puits Brechet | 154 300 € | 74 m² | 2 085 € |
| 02/08/2024 | 28 Av De Chalon | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 25/06/2024 | 35 Rue De La Planchette | 235 950 € | 80 m² | 2 949 € |