775 000 €
T7
215 m²
GIVRY
71640
+55%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
GIVRY (71640) • Givry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 831 264 € | 86 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 871 680 € | 126 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 200 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 1 113 000 € | 367 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
28 380 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-3 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 2 Rue De Cras | 459 430 € | 179 m² | 2 567 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Jardins De Simple Cour | 311 100 € | 190 m² | 1 637 € |
| 30/09/2024 | 21 Av De Mortieres | 450 000 € | 240 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Tanneries | 588 000 € | 190 m² | 3 095 € |
| 18/12/2023 | 2c Rue De La Planchette | 320 000 € | 198 m² | 1 616 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De Cras | 500 000 € | 206 m² | 2 427 € |
| 25/07/2023 | 6 Imp Plante Verjux | 399 300 € | 185 m² | 2 158 € |
| 31/05/2023 | 16a Rue Georges Clemenceau | 653 000 € | 180 m² | 3 628 € |