145 000 €
T2
50 m²
GIVRY
71640
+28%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
GIVRY (71640)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 600 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue De Beaune | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue De Jambles | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 23/02/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 20/01/2025 | 4a Rue Emiland Gauthey | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De Beaune | 106 500 € | 61 m² | 1 746 € |
| 23/10/2024 | 16 Rue Emiland Gauthey | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 07/06/2024 | 32 Rue De Jambles | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 20/10/2023 | 27 Rue Des Mouilleres | 149 500 € | 70 m² | 2 136 € |
| 07/09/2023 | 42 Rue Pasteur | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/07/2023 | 1 Bd De Strasbourg | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |