238 000 €
T5
152 m²
GIVRY
71640
-29%
vs marché
1 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
GIVRY (71640)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
228 846 €
Frais de notaire
+17 521 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 521 €
Capital à emprunter
255 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 256 536 € | 26 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
20 064 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVRY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Saulgeot | 290 680 € | 135 m² | 2 153 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Cedres | 471 260 € | 137 m² | 3 440 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Cras | 459 430 € | 179 m² | 2 567 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Des Cedres | 376 000 € | 152 m² | 2 474 € |
| 10/07/2024 | 2a Rue Du Puits Brechet | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 18/06/2024 | 28b Rue De Beaune | 336 750 € | 124 m² | 2 716 € |
| 28/02/2024 | 16 Pl De La Poste | 348 550 € | 164 m² | 2 125 € |
| 29/12/2023 | 18 Rue Georges Clemenceau | 1 477 000 € | 152 m² | 9 717 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Des Cedres | 456 260 € | 137 m² | 3 330 € |
| 20/10/2023 | 7 Bd De Metz | 283 100 € | 140 m² | 2 022 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue Des Jardins De Simple Cour | 251 650 € | 138 m² | 1 824 € |
| 06/10/2023 | 3 Av De Chalon | 195 000 € | 166 m² | 1 175 € |
| 24/08/2023 | 54b Rue De Dracy | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 21/07/2023 | 31 Av De Mortieres | 335 322 € | 143 m² | 2 345 € |