655 000 €
T6
201 m²
GIVRY
71640
+39%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Maison • 6 pièces • 201 m²
GIVRY (71640) • Givry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 808 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 023 €
Capital à emprunter
700 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 941 100 € | 311 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
26 532 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIVRY ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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592 000 € | 2 753 € | 215 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 2 Rue De Cras | 459 430 € | 179 m² | 2 567 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Des Jardins De Simple Cour | 311 100 € | 190 m² | 1 637 € |
| 30/09/2024 | 21 Av De Mortieres | 450 000 € | 240 m² | 1 875 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Tanneries | 588 000 € | 190 m² | 3 095 € |
| 28/02/2024 | 16 Pl De La Poste | 348 550 € | 164 m² | 2 125 € |
| 18/12/2023 | 2c Rue De La Planchette | 320 000 € | 198 m² | 1 616 € |
| 06/10/2023 | 3 Av De Chalon | 195 000 € | 166 m² | 1 175 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De Cras | 500 000 € | 206 m² | 2 427 € |
| 25/07/2023 | 6 Imp Plante Verjux | 399 300 € | 185 m² | 2 158 € |
| 31/05/2023 | 16a Rue Georges Clemenceau | 653 000 € | 180 m² | 3 628 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Des Cedres | 620 000 € | 160 m² | 3 875 € |