139 120 €
T4
110 m²
GIVRY
71640
-47%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 120 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GIVRY (71640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 991 €
Prix net vendeur
133 129 €
Frais de notaire
+10 957 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 077 €
Capital à emprunter
150 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 627 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
14 520 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVRY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 19 Rue De La Croisette | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Republique | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Oiseaux | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 31/03/2025 | 2 Imp Des Barbouilleres | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Pied Du Clou | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Saint Martin | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/02/2025 | 15 Rue Du Lavoir | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 02/08/2024 | 28 Av De Chalon | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 24/07/2024 | 21 Rue De L Orcene | 448 050 € | 119 m² | 3 765 € |
| 10/07/2024 | 2a Rue Du Puits Brechet | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Des Jardins De Simple Cour | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 18/06/2024 | 28b Rue De Beaune | 336 750 € | 124 m² | 2 716 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Au Loup | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Jardins De Simple Cour | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 01/03/2024 | 9 Rue Des Erables | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |