205 713 €
T4
79 m²
GIVRY
71640
+10%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 713 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GIVRY (71640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 713 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 796 €
Prix net vendeur
195 917 €
Frais de notaire
+15 264 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 977 €
Capital à emprunter
220 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 22 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
10 428 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIVRY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIVRY
|
184 894 € | 2 340 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Rue De Beaune | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue De La Croisette | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Republique | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Pied Du Clou | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Saint Martin | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue De Jambles | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 20/01/2025 | 4a Rue Emiland Gauthey | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Des Mouilleres | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De Beaune | 106 500 € | 61 m² | 1 746 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Des Mouilleres | 159 800 € | 82 m² | 1 949 € |
| 25/10/2024 | 31 Rue Du Puits Brechet | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/10/2024 | 37 Rue De Dracy | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Du Puits Brechet | 154 300 € | 74 m² | 2 085 € |