253 717 €
T5
106 m²
GIVRAND
85800
-33%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 717 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
GIVRAND (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 717 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 926 €
Prix net vendeur
242 791 €
Frais de notaire
+18 478 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 195 €
Capital à emprunter
272 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 885 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 992 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVRAND ↗ +23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Imp Des Mesanges | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Semailles | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Bel Air | 117 450 € | 110 m² | 1 068 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Bel Air | 261 000 € | 110 m² | 2 373 € |
| 07/01/2025 | 24 Av De La Chenaie | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 18/10/2024 | 5 Imp Du Jaunay | 250 828 € | 104 m² | 2 412 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Ormes | 316 000 € | 90 m² | 3 511 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp De La Garenne | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 21/08/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue De La Fontaine | 449 000 € | 120 m² | 3 742 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Des Paquerettes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 04/04/2024 | 12 Rue Des Ormes | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Des Moissons | 310 760 € | 107 m² | 2 904 € |
| 20/10/2023 | 2b Rue De La Fontaine | 199 130 € | 102 m² | 1 952 € |