266 200 €
T4
65 m²
GIVRAND
85800
+12%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 200 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
GIVRAND (85800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 676 €
Prix net vendeur
253 524 €
Frais de notaire
+19 214 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 414 €
Capital à emprunter
285 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 43 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIVRAND Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 929b Rte Des Aboires | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Des Temples | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 28/03/2025 | 3 Imp Des Muriers | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 24/12/2024 | 4 Imp Des Arnaudieres | 235 800 € | 66 m² | 3 573 € |
| 14/11/2024 | 6 Imp De L'etang | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Des Chardonnettes | 241 000 € | 57 m² | 4 228 € |
| 24/08/2024 | 5 Imp De L Ecume | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Pignons | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 27/06/2024 | 17 Rue Du Danilo | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Des Alizes | 224 345 € | 68 m² | 3 299 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Paquerettes | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De L Equinoxe | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 08/06/2024 | 10 Rue Du Millat | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Poetes | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 25/04/2024 | 2 Imp De La Douve | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |